上海第七批新房供应放量 改善型房源明显增加

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　　11月13日下午，上海第七批次集中供应楼盘发布，延续了下半年来每月一批的新房供应节奏。本批次共推出新房项目57个，为本年度推盘数量最多的批次，其中改善型房源数量有所增加，每平米10万元以上的项目面积占比超四分之一。

　　第七批次集中供应新盘共推出57个项目，共计16060套房源，放量明显，项目数达到第六批次的两倍，也是今年以来最多的一个批次。

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　　从区域分布来看，和过去几批五个新城的供应为主力不同，第七批次囊括了不少中心城区的改善型房源，徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦等区域均有新房项目入市，这也推高了本批次新房项目的备案均价，均价首次突破每平米7万元。其中，12个项目的均价超过每平米10万元，面积占比约四分之一。

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　　业内人士严跃进表示，尤其是对比今年前几次的推盘情况来看，改善型的楼盘相对比较多，客观上有助于购房者选房机会的增加，更好地解决改善型的住房需求。

　　从供应节奏来看，今年有望迎来总计8批次的集中供应新房，和去年的5批次相比，批次数增多，各批次的间隔时间也从2个月缩短至1个月。业内人士认为，一月一次的集中供应节奏，也让购房者能以更从容的心态来挑选房源。

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　　备案均价在6万元/平方米以下的项目24个，面积占比约42.6%；6-10万元/平方米以下的项目21个，面积占比约31.6%；10万元/平方米以上的项目12个，面积占比约25.8%。续盘项目26个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目31个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

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