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在大家去买房子的时候，一般会遇到选择楼层的问题。例如在售的楼层中有两层是比较特殊的：第一个就是首层，第二个就是顶层。对这两层楼层房屋的价格一般与别的楼层是有所差异的，所以也导致有些朋友可能会想选择这两个楼层。例如买顶楼的房子，就会考虑顶楼的相关问题。下面，就来给大家解答顶楼优劣势的问题。
楼房的顶楼的优势有哪些？
顶楼是处在整栋楼房的最顶端，它的外面直接就是室外。所以说对于顶楼一般存在以下个优势，大家可以了解一下。
1.不存在楼上噪音的问题。就是现在楼房中噪音是很大的一个问题，特别是处在中间层的时候，楼上住户所产生的噪音对生活的影响非常的大。例如最简单的一点，就是楼上有东西掉在地面上的时候，会听到特别的清晰。特别是在将要睡着的时候，都可能被惊醒。
2.视野比较开阔。当站在顶楼，可以将整个小区，甚至将整个很大的区域尽收眼底，带来视觉冲击还是很强的。所以喜欢在顶楼看远处的朋友购买顶楼也是一个不错的选择。
3.价格上更加有优势。这点也是导致很多朋友选择顶楼的一个最根本的原因。顶楼相对于其它的一些楼层来说，相对都是有一些优惠的。
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楼房的顶楼的劣势有哪些？
对于楼房中顶楼的劣势，相对对于优势来说是更加的突出，如果去购买顶楼，一定要把顶楼的劣势了解清楚。避免购买以后发现很多地方都是很难接受的，这样可能就导致购买以后出现后悔的情况。
1.隔热效果非常的差。特别是对于楼房中的顶楼而言，由于它的屋顶是直接受到太阳照射，所以说顶楼会存在明显的一种冬天冷，夏天热的情况。
2.存在着漏水的隐患。顶楼是整栋楼房中出现漏水几率最高的一个楼层。因为顶楼屋面所有的排水都是通过顶楼住户的屋顶楼板向四面进行排水的。如果屋顶的防水做得不好，或者是屋顶的排水系统不通畅，都可能导致这些水通过顶楼的楼板渗透到顶楼住户家内。
3.部分顶楼存在着噪音的污染。为什么单独跟大家说这一点呢？因为像现在的楼房屋顶，基本上都有机房。像常见的电梯机房都是在顶楼。另外还有一些通风排烟的机房可能也在顶楼。特别是电梯机房，每天24小时都在运行，这时如果有噪音能传到室内的话，对室内影响还是特别大的。所以购买顶楼，一定要在特别安静的时候去体验一下，以此来判断是否有噪音从屋顶传到的室内。
4.水压可能特别小。像现在的楼房，都是采取的分区加压供水的方式来进行供水的。而顶楼必然是属于供水的末端，所以随着高度的增加，可能在家中自来水的压力也是出现降低的。这就导致很多顶楼出现自来水压力特别小的情况。所以说，购买顶楼的住户一定要检查自来水的压力是否符合要求。
5.冬季采暖效果很差。冬季采暖效果很差，除了上面给大家说的冬季楼板保温效果差的原因以外，还有另外一点就是顶楼是属于采暖的末端。大家都知道，暖气在运行的过程中，也是依靠循环压力来进行的，而处于末端的压力可能就特别小。另外还有一点就是末端特别容易产生气体。这个气体最终可能就地堆积在顶层的住户内，导致室内循环效果很差，出现的效果就是冬季采暖效果差。
关于楼房的顶层，在购买之前，确实要把其优劣势都搞清楚。虽然很多顶楼是赠送阁楼或者是赠送屋顶的，其实很多都是没有产权的，这些部位应该是属于整栋楼的公共的区域，所以购买之前也要把这些了解清楚。
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