通过中介买房需要注意哪些事项?

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　　在现代社会，大多数人买房都是通过中介来买房的，但是许多人不知道应该注意哪些问题，小编为您总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识。

　　1、购买者本人仍需要尽相应注意义务

　　对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。

　　2、任何承诺及保证必须书面落实

　　在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。

　　3、要防备“意向金”陷阱

　　中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，还会通过一些手段造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

　　4、在交易时应三方亲自确认

　　买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

　　亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但中介为了赚取中介费，可能隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”，总之已促成交易，事不关已不着急了。

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　　5、对签字的书面文件都要注意审核

　　在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的内容对双方的权利义务是否有什么约定。只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字。

　　6、签署合同等文件不能留空白

　　在签署合同等文件时如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。尤其是在签字后全部合同要脱离自己掌控时就更得重视了。

　　7、明确中介的服务内容和收费条件

　　通过中介签订合同后，有时也会出现合同不能正常履行被终止的情况。那么中介费是否能全部或部分退还？中介费的收取哪些是促成交易的对价，哪些是协助办理各种手续对价？如果没有明确约定，钱已交了的情况下，想退就难了。

　　建议在找中介提供购房或中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。发生问题方便处理。

　　8、向中介交付费用或房款要索要票据

　　无论是中介费、意向金、还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。

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