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房子地段好、价格优，还有内部渠道，不用摇号就可直接选购新房。
如若不成功，中介还承诺退还房款并赔付违约金，真有这么好的事情吗？
这看起来很美好的承诺背后，其实可能是一种诈骗套路。近期，静安区检察院就一起涉嫌合同诈骗案件的被告人张某某提起公诉。
根据公诉机关指控
被告人张某某虚构有渠道购房的事实，在没有实际履行能力情况下，以先赔付违约金的方式欺骗被害人继续签订合同，继而骗取购房款达人民币97万余元。
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被告人承诺支付违约金
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被害人交付部分中介费
案件详情
告知你看中的房源已售罄，推荐其他房源
2021年2月，被害人胡先生看中一套房产，遂在附近找到一家中介咨询情况，负责接待的是中介公司实际经营人张某某。张某某告知胡先生想购买的楼盘是新盘，已全部售罄，但是自己手上还有其他房源，并推荐了另一套售价1000余万元的房产。张某某表示，这套房源虽然已经出售，但其可以通过销售经理操作变更权利人，只是需要支付较高的中介费。
因胡先生对该套房产比较满意，遂于同年3月签订了购房委托协议，并支付了70余万元中介费，同时张某某还在合同中约定，若购房失败将支付150万元违约金。过了一段时间，张某某告知该套房产目前无法购买，并愿意将中介费连同100万元违约金返还给胡先生。同时继续为胡先生寻找其他房源，未付的50万元违约金直接冲抵第二套房屋的购房款。
内部房源抢手，但要先支付定金
在张某某退还钱款期间，其突然告知胡先生之前相中的楼盘有房源了，系内部工程抵押房，房屋权利人是建造该房屋的包工头朱某某，不需要积分，目前非常抢手。
为顺利购买到心仪的房产，胡先生在尚未全部收回170万余元的中介费及违约金时，就当即同意签订购房合同，并按照张某某的要求先行支付400余万元的定金。之后，张某某建了购房群，将所谓的房主朱某某、开发商经理李某某拉入其中，商讨购房网签手续。
各种理由拖延，房子根本不存在
到了约定日期，张某某表示房屋更名手续尚未完成，需要等待时日，还与胡先生签订补充协议，承诺如果2021年10月15日前未完成网签手续，便支付房屋总价（800余万元）20%作为违约金。同年10月，张某某一拖再拖，每次在群里约定好下次网签日期，到签约当日张某某总是会以各种理由拖延，胡先生便到售楼处确认该套房产情况，这才得知张某某出售的工程抵押房根本不存在。
在胡先生几经催讨，张某某陆续返还210万余元后没了下文，胡先生向警方报案。
案件移送至静安区检察院，检察官审阅案卷后发现，其实整个买房过程就是张某某设下的骗局，这是一种比较典型的“以小博大”型诈骗套路。张某某利用被害人购房急切的心理，在第一份合同履行时，以主动违约并赔付违约金的方式获取信任，接着诱骗被害人继续签订第二份合同，以此骗取大额购房款。
检察机关提醒
购房者应提高防范意识，通过中介购房时要核实对方是否取得授权，实地察看房屋，核查房屋权利人情况以确定房源真实性；不要轻信所谓“内部渠道、快速购房”，在未规范办理购房手续时不要急于付款，避免掉进“房财两空”的陷阱。
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