上海调整优化房地产相关政策 专家分析：买房资金门槛、交易成本降低

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　　上海12月14日晚间宣布，从12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。很多市民关心，此次政策调整对居民的刚性和改善性住房需求产生什么影响？

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次调整有助于降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　关注一：新政有哪些变化？

　　严跃进表示，在调整普通住房标准方面，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。（详见下图）

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　　优化住房信贷政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是 二套住房实施差异化政策。（详见下图）

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　　关注二：新政策有哪些影响？

    严跃进认为，此次政策调整降低了居民的购房门槛，“首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

    以600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款支出。”

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    今年9月初上海调整优化“认房不认贷”政策之后，房地产市场总体平稳运行。“总体而言，上海各项政策出台的力度符合市场预期。其中，房贷政策标准略高于央行此前规定的下限。普通住房标准的调整，也符合上海的实际。

    上海因城施策用好政策工具箱，是基于支持居民刚性和改善性住房需求和当前市场情况而做的政策优化和调整，说明重视和支持合理住房消费需求的释放。”严跃进表示。

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